KIINTEISTÖN KUNTOARVIO
Kiinteistön kuntoarviossa laaditaan koko kiinteistölle kymmeneksi vuodeksi kunnossapito- ja korjaussuunnitelma. Kuntoarvio laaditaan KH-korttien mukaisesti kattaen rakennetekniikan, sähkön, piha-alueet sekä LVI:n. Suomen kuntoarviokeskuksen tekemään kuntoarvioon sisältyy aina PTS eli pitkän tähtäimen suunnitelma. PTS-ehdostuksen tarkistaminen ja hyväksyminen kuuluu taloyhtiön hallitukselle. Kuntoarvio voidaan laatia niin asuinrakennuksille, liike- ja palvelurakennuksille, teollisuusrakennuksille kuin yksityisille omakotitaloillekin.
Kuntoarvio mahdollistaa yhtiön järjestelmällisen, taloudellisen ja teknisesti hallitun kunnossapidon. Kuntoarviolla selvitetään kiinteistön nykykunto ja tämän pohjalta laaditaan luotettava ennuste tulevista korjaustoimenpiteistä ja niiden kustannuksista. Kuntoarvion ja PTS:n pohjalta voidaan valmistautua ajoissa tuleviin remontteihin ja korjauksiin esimerkiksi teettämällä pätevät korjaussuunnitelmat, hankkimalla tarvittavat viranomaisluvat, anomalla mahdolliset korjausavustukset ja valmistelemalla korjaustoimenpiteen rahoitusta. Kuntoarviolla pystytään ennakoimaan tulevat remontit ja siten niihin pystytään valmistautumaan taloudellisesti. Tämä ennakointi mahdollistaa taloudellisesti edullisimman vaihtoehdon etsimisen ja toteuttamisen. Myös taloyhtiön oma asioiden käsittely ja päätöksenteko vaatii aikansa ja kuntoarvion ennakoiva lähestymistapa antaa siihen mahdollisuuden. Korjaussuunnitelman laatiminen on lähes kaikille taloyhtiöille lain velvoittama. Kuntoarvion PTS-ehdotuksessa eli korjaussuunnitelmassa pyritään ylläpitämään ja tarvittaessa parantamaan kiinteistön nykyistä kuntoa. Ennakoiva suunnittelu nostaa kiinteistön arvoa.
Kuntoarviossa suoritetaan kiinteistötarkastus, joka perustuu pääosin aistinvaraisiin havaintoihin ja ainetta rikkomattomiin menetelmiin. Kuntoarvion yhteydessä voidaan suorittaa mm. kosteusmittauksia tai laatia kiinteistölle laajennettu energiataloudellinen selvitys, huoneistokortit, kylpyhuonekortit tai energiatodistus. Kuntoarvion yhteydessä jaetaan myös asukaskysely, jossa saadaan kiinteistön käyttäjien havaintoja ja kokemuksia ja näitä tietoja voidaan käyttää hyväksi kuntoarvioraportin laadinnassa. Asukaskyselyssä on kysymyksiä mm. lämpötila- ja veto-ongelmista, yhteistilojen toimivuudesta ja turvallisuudesta, asunnoissa olevista rakenteiden vioista ja yleisen huollon toimivuudesta. Kuntoarviokeskus laatii varsinaisen kuntoarvioraportin lisäksi erillisen kuvaliitteen, jota voidaan käyttää hyödyksi mm. korjaustoimenpiteiden suunnittelussa, tarjouspyyntöjen laadinnassa ja erityisesti kiinteistön kunnon seurannassa. Erillinen kuvaliite mahdollistaa kiinteistön kunnon seurannan ja muutosten havainnoin entistä helpommin.
Kuntoarvion yhteydessä laadimme kiinteistölle teknisen pitkän tähtäimen suunnitelman (PTS). PTS-ehdotus on käytännössä kiinteistön korjaus- ja kunnossapitosuunnitelma ja laadimme sen kymmeneksi vuodeksi. PTS-ehdotus esitetään selkeästi taulukkomuodossa ja toimenpiteille on ehdotettu aikataulut vuositaulukkoon.
Kuntoarvio lyhyesti:
- Kuntoarvio laaditaan kymmeneksi vuodeksi
- Tehdään KH-kortteja soveltaen
- Kuntoarvio sisältää kiinteistötarkastuksen ja asukaskyselyn
- Asiakas saa kuntoarvioraportin, erillisen kuvaliitteen ja kymmenen vuoden korjaus- ja kunnossapitosuunnitelman (PTS)
- Asiakas saa dokumentit paperiversiona sekä pdf-muodossa dvd-levyllä
- Korjaussuunnitelma on lain velvoittama
- Kiinteistö pystyy ennakoimaan tulevat hankkeet taloudellisesti
- Kuntoarvio perustuu pääosin aistinvaraisiin havaintoihin ja ainetta rikkomattomiin menetelmiin
- Kuntoarvioon voidaan liittää kosteusmittaukset, laajennettu energiataloudellinen selvitys, huoneistokortit, kylpyhuonekortit tai erillinen energiatodistus
- Kuntoarvio suositellaan tehtäväksi 5-10 vuoden välein
Kuntoarviossa arvioidaan:
- Aluerakenteet
- Aluevarusteet
- Rakennustekniikka
- Kiinteistön yleiset tilat
- Huoneistot; huoneistokäynnit 10-20% huoneistoista
- LVI-järjestelmät
- Sähkö- ja tietojärjestelmät
- Energiataloudellisuus
- Sisäolot
- Kiinteistön turvallisuus ja terveellisyys
- Kiinteistön hoidon kehitystarpeet
Kuntoarvion laatimisessa käytämme suoritusohjeita KH 90-00535, KH 90-00294, KH 90-00295, KH 90-00314, KH 90-00246 ja KH 90-00247. Kuntoarvion tilaajan ohje on kortissa KH 90-00293.
Kuntoarviokeskus auttaa tarvittaessa kuntoarvion laadinnan jälkeen myön kiinteistön kunnossapitoon liittyvissä toimenpiteissä.