KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS
Kunnossapitotarveselvitys on asunto-osakeyhtiölain velvoittama. Taloyhtiön hallituksen tulee esittää vuosittain tilinpäätöskokouksessaan kirjallinen selvitys seuraavien viiden vuoden korjaus- ja kunnossapitotarpeista. Kunnossapitotarveselvitys ei ole lopullinen päätös korjaushankkeiden käynnistämisestä, vaan se on alustava ehdotus tai suunnitelma, jonka pohjalta voidaan neuvotella ja arvioida toimenpiteiden vaikutuksia tuleviin yhtiövastikkeisiin.
Kuntoarvio täyttää kunnossapitotarveselvityksen tarpeen, mutta selvitys voidaan laatia myös erikseen. Kuntoarviokeskuksen laatima kunnossapitotarveselvitys tehdään joko viideksi tai kymmeneksi vuodeksi ja se on selkeä, taulukkomainen esitys korjaustoimenpiteistä. Kunnossapitotarveselvitys pohjautuu kiinteistökatselmukseen ja sen perusteella tehdään taloyhtiölle ehdotus tulevista korjauksista ja ehdotus toteutusaikataulusta alustavilla kustannusarviolla.
Kunnossapitotarveselvitys ja pitkän tähtäimen suunnitelma (PTS) ovat käytännössä hyvin samanlaiset. Kunnossapitotarveselvityksessä otetaan huomioon kiinteistön korjaushistoria sekä rakennusosien ja muiden teknisten laitteiden tekniset käyttöiät. Kunnossapitotarveselvitys on kuntoarviota kevyempi versio, mutta käsittelee samoja kokonaisuuksia.
Kunnossapitotarveselvityksessä arvioidaan:
- Aluerakenteet
- Aluevarusteet
- Rakennustekniikka
- Kiinteistön yleiset tilat
- LVI-järjestelmät
- Sähkö- ja tietojärjestelmät
- Sisäolot
- Kiinteistön turvallisuus ja terveellisyys
- Kiinteistön hoidon kehitystarpeet